成都规划“东进、南拓、西控、北改、中优”你确定不来这几个板块看看？
成都总体规划——“东进、南拓、西控、北改、中优”，指导城市结构进一步优化，从规划方向上来看，城南、城东为城市未来主要发展方向，也是城市未来热点板块聚集区域。
土地成交端：城南城东活跃
2019年至今，核算土地成交，未来住宅供应量最大的三个城区为成华区、龙泉驿区、天府新区，位于成都城南、城东方位，符合成都总体规划战略。
成华区：
从近3年的土地成交来看，龙潭寺、十里店、驷马桥板块热度较高，品牌房企扎堆，2019年龙潭寺板块共6宗土地成交，楼面地价破万，保利、万科等房企拿地；近三年驷马桥板块共成交3宗地，2019年碧桂园、金地进入，2018年成交的龙湖地块待售；十里店板块目前已聚集首钢、朗诗、中铁、中车置业、碧桂园等知名房企。预计未来成华区热点将集中在这三个板块。
龙泉驿区：
2019年龙泉土地成交集中在十陵板块，且品牌房企聚集：金科、邦泰、蓝光、华润等品牌房企拿地，预计后期热度将在品牌房企联手打造下提升。
此外，2018年华润包揽东安湖532亩土地（配建大运会场馆），2019年华润竞得十陵298亩土地，需配建东安湖体育场，标志着龙泉驿区东安湖体育中心“一场三馆”，预计将带动东安湖板块和十陵板块的热度上涨。
天府新区：
天府新区平台企业、品牌房企扎堆，2019年土地出让集中在兴隆湖、麓山板块；兴隆湖鹿溪智谷片区共拍出6宗地，天投2宗，人居2宗，成都永慧1宗，龙湖&兆信1宗，成交楼面价在8863-11944元/m2；兴隆湖、麓山板块未来供应量大，同时受政策规划带动，未来热度高。
土地预供应端：简阳热度高
简阳最新公布的2020年土地供应计划中表明，预计今年将供应2327亩商品房用地，目前简阳整体住宅存量仅70万方，去化周期不足一年，大量的土地供应将填补市场不足。
在国有建设用地供应结构方面，分配如下：★住宅用地202.7765公顷（3042亩），其中普通商品房用地155.1376公顷（2327亩），安置还房用地47.6389公顷（715亩）；
★商服用地122.7278公顷（1841亩）；★工矿仓储用地219.8683公顷（3298亩）；★公共管理与公共服务用地115.2261公顷（1728亩）；
★交通运输用地18.3333公顷（275亩）。随着东进战略的发展，以及天府新机场的启用，简阳市场热度将随之提高，预计简阳将成为新的市场热点板块。
天府中央商务区，规划面积50平方公里，分有三大功能板块：总部经济区、会展博览区和宜居活力区。
天府中央商务区总部基地占地面积1.23平方公里，地上建筑规模249万平方米，地下空间168万平方米，总部基地按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的建设时序，突出绿色、高效和活力三大特征，打造集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、交通换乘等功能为一体的中央商务公园。重点吸引聚集全球领军型企业、成长型企业、跨国公司设立区域型总部、功能型总部和业务型总部入驻。
仅2020年第一季度，天府新区供应土地954亩，在政策扶持和品牌开发商合力打造下，天府中央商务区必成热点板块。
金融城三期，最容易承接金融城高净值人群，迁徙的区域；目前金融城一二期在售项目较少，存量基本去化完毕，政府未来将着力打造金融城三期。
按锦江区的供地计划。金融城将在2020年第一季度和第二季度，分别上架两宗9块土地。
第一季度会出让3块商服用地：G01\G14\G20，共96亩，地块容积率1.5。
第二季度会出让6块商住混合用地，其中商业用地4块：G11\G12\G15\G16，这4块地，容积率分在7.0至9.0之间；两块住宅用地H08/H10,这两块住宅用地共97亩，容积率2.5。
这两宗9块地的浮出，使金融城三期河东片区这块宝藏之地正式开启。
金融城板块一直是成都价值最高的板块之一，金融城三期将承接一期及二期的城市影响力，成为未来高新区、金融城高净值人群集散地。
商品房供销存端：基本持平
这10个板块，2019年月均去化均在200套以上，部分板块能达到月均500以上去化速度，板块热度较高；从供销来看，部分板块供不应求，未来热度将延续；从存量套数看，存量均在2000套以上，仍有较大发展空间，预计未来依然是市场热点板块。杨波
（注：以上信息由吉信行方圆顾问事业部提供）
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