西康高铁 为安康地产注入新活力
青山绿水是安康最宝贵的资源安康市古称金州，地处陕西省南端，属亚热带大陆性季风气候，四季分明，雨量充沛，与四川、重庆、湖北毗邻，汉江横贯其中，阳安、襄渝和西康三条电气化铁路在安康交会，旅游区位优势明显。北接西安，南连三峡，东承湖北武当山及神龙架自然保护区，西邻汉中三国遗址，是连结国家规划的“西安——三峡——张家界”绿色生态旅游长廊中的重要驿站，又是陕西绿色生态旅游的品牌。这几年，安康市区的房地产业也随着我国经济的发展水涨船高，2016年至今房价上涨了近50%。未来，还能不能在此买房？行业走向如何？带着以上问题，记者采访了陕西省房地产研究会会长王圣学。
不同楼盘销售价格差异大
王圣学介绍，安康市区房产市场的特点是每月销售量变动幅度大，平均销售价格变化幅度小，但不同楼盘的销售价格差别很大。2017年安康市中心城市累计销售商品房5597套，面积675466平方米（不含保障房和商铺）。2018年至同年6月底，累计销售商品房2564套，面积310983平方米（不含保障房和商铺），累计销售套数同比下降61.74%。结合当地个人住房公积金贷款余额对比发现：该市区2018年1至6月销售量，除少数月份外，其他月份持续下降，且个人住房公积金贷款余额持续增加，也无法阻挡这种销售量的下降。
房价呈下降趋势部分区域稳定
根据《安康市人民政府关于更新安康市中心城区基准地价和划拨用地供地价格的公告的规定》：住宅平均土地容积率为2.5。因此，从2018年开始，安康市区将新增施工面积49.8万平方米，也就是说，未来五年的房地产供给量在753万平方米左右。
随着安康市委市政府汉滨、恒口、汉阴、石泉一体化发展项目的实施，该市江北区将新增10万城市人口，对房地产的需求量每年为2000至5000套，按平均每套100平方米计算，未来五年安康市中心城市对房地产的需求总量为100至250万平方米，小于753万平方米，因此，安康市中心城市房地产价格总体趋势将是下降，但局部区域的供求关系将基本平衡，价格基本稳定。
三项政策将带来深刻影响
随着开征房产税、取消预售制、集体建设用地大规模进入房地产租赁市场，这三项政策中，任何一项开始实施，都将对安康市区的房地产业带来深刻影响。他建议，加大汉滨、恒口、汉阴、石泉一体化发展力度，确保江北城区新增十万城市人口目标实现。
记者了解，安康市2018年房地产开发投资129.92亿元，比上年增长38.4%；房地产开发企业房屋施工面积898.46万平方米，下降2.5％；商品房销售面积152.35万平方米，增长5.4％；商品房待售面积29.79万平方米，下降16.8%。中心城区普通商品房项目，成交单价最低2960元/平方米，成交单价最高15980元/平方米。目前平均价格已破4800元/平方米。随着西康高铁的开通，或可为当地房地产行业注入巨大活力。
文章数据信息来自《陕西房地产业发展报告（2019）》
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